房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂06民终453号

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，约定内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，对双方当事人具有法律约束力。关于被告华盛公司是否应承担违约责任?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条（一）规定，当事人可以在商品房买卖合同中约定办理房屋所有权登记的期限。本案双方当事人约定：出卖人应当在商品房交付使用后的360个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%承担违约责任。该约定亦属有效，对原、被告双方具有约束力。自2017年3月3日原告实际收房之日起，被告在合同约定的360个工作日内未能办理房屋初始登记，原告在规定期限内未能取得房屋产权登记，原告请求判令被告支付协助逾期办理不动产转移登记的1%的违约金，一审法院予以支持。关于被告是否应当返还原告300元有线电视初装费？一审法院认为，双方签订的商品房买卖合同中约定出卖人保证有线电视、电话线路房屋交付时铺设进户，未约定该费用由谁负担。根据《中

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，约定内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，对双方当事人具有法律约束力。关于被告华盛公司是否应承担违约责任?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条（一）规定，当事人可以在商品房买卖合同中约定办理房屋所有权登记的期限。本案双方当事人约定：出卖人应当在商品房交付使用后的360个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%承担违约责任。该约定亦属有效，对原、被

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂06民终453号上诉人（原审被告）：襄阳华盛房地产开发有限公司，住所地襄城区环城路13号。法定代表人：张呈荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：任旭鹏，湖北创佳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：付德中，男，1963年9月1日生，汉族，住襄阳市襄州区。被上诉人（原审原告）：王小改，女，1963年11月3日出生，汉族，住襄阳市襄州区。以上二被上诉……