定金合同纠纷 （2019）黑02民终2510号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。2018年4月1日张亚文与董晓春之间签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，应认定为有效，双方当事人均应按照诚实信用原则遵守履行。因董晓春未能按期协助原告办理网签过户手续，导致合同目的不能实现，可以适用定金罚则，结合董晓杰已返还大部分定金，应认定双方已就解除合同协商一致。虽然双方约定的定金数额110,000.00元超过主合同标的额的百分之二十，但张亚文仅主张就尚未返还的定金33.000.00元双倍返还，未超出该标准，予以支持。因买卖合同系张亚文与董晓春签订，定金收据为董晓春出具，甘南县鑫宇房地产开发有限责任公司购房款收据载明交款人亦为董晓春，张亚文未提供充分证据证实房屋实际所有权人为董晓杰，一审法院认定董晓杰在张亚文与董晓春签订房屋买卖合同前后及返还定金过程中的行为为代理行为，根据合同相对性，一审法院对张亚文要求董晓杰返还定金的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。2018年4月1日张亚文与董晓春之间签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，应认定为有效，双方当事人均应按照诚实信用原则遵守履行。因董晓春未能按期协助原告办理网签过户手续，导致合同目的不能实现，可以适用定金罚则，结合董晓杰已返还大部分定金，应认定双方已就解除合同协商一致。虽然双方约定的定金数额110,000.00元超过主合同标的额的百分之二十，但张亚文仅主张就尚未返还的定金33.000.00元双倍返还，未超出该标准，予以支持。因买卖合同系张亚文与董晓春签订，定金收据为

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑02民终2510号上诉人（原审原告）：张亚文，女，1962年4月2日出生，汉族，个体工商户，住黑龙江省甘南县。委托诉讼代理人：张大军，黑龙江音河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：董晓春，女，1974年1月27日出生，汉族，个体工商户，住黑龙江省甘南县。被上诉人（原审被告）：董晓杰，女，1974年1月27日出生，汉族，平安保险公司职工……