商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1388号

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。本案田志刚与金辉公司所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。依据合同约定，金辉公司应在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，现商品房交付使用已超过360日，产权登记备案手续仍未办理完毕，金辉公司已构成违约，应依合同约定承担逾期办证违约责任，给付田志刚逾期办证违约金。因金辉公司已于2014年10月21日取得该房屋的初始登记备案批复，则违约金计算应截至2014年10月21日。关于逾期办证违约金计算的问题。逾期办证违约金自2013年12月10日至2014年10月21日即316天，违约金为7786.68元（492828元×316×0.00005），本院予以确认。关于面积差价款问题。合同约定的商品房建筑面积为124.58平方米，批准登记面积为124.23平方米，减少0.35平方米，且误差比绝对值小于3%。金辉公司虽答辩称应以房屋所有权证记载的面积作为登记面积，但因该房屋已由产权登记机关下发初始备案登记批复，则该批复记载的建筑面积已

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。本案田志刚与金辉公司所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。依据合同约定，金辉公司应在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，现商品房交付使用已超过360日，产权登记备案手续仍未办理完毕，金辉公司已构成违约，应依合同约定承担逾期办证违约责任，给付田志刚逾期办证违约金。因金辉公司已于2014年10月21日取得该房屋的初始登记备案批复，则违约金计算应截至2014年10月21日。关于逾期办证违约金计算的问题。逾期办证违约金自2013年1

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1388号上诉人（原审原告）：田志刚，男，1972年5月7日出生，汉族，个体业主，住址沈阳市皇姑区。被上诉人（原审被告）：沈阳金辉房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区珠江街77-5号。法定代表人：陈延华，该公司董事长。委托代理人：张雨诗，辽宁东拓律师事务所律师。上诉人田志刚因与被上诉人沈阳金辉房地产开发有限公司（以下简称“金辉公……