（2018）浙01执异16号
裁判要旨
本案的争议焦点为，案外人余杭农商行基于《房屋转让款先行付款协议》从被执行人百居易公司名下购买位于余杭区××××号中间部分裙楼1-4层的房产后，既没有签订房屋买卖合同，也没有在相关部门办理备案和过户登记手续，却对标的物的主张所有权以对抗申请执行人魏月芬基于已登记的房屋抵押权要求评估拍买后优先受偿的执行申请。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条及《中华人民共和国物权法》第九条的规定，申请执行人魏月芬与被执行人百居易公司在签订借款合同时，被执行人百居易公司即将位于余杭区××××号不动产作为其借款项下的债务的抵押担保，并办理抵押登记，对此，申请执行人魏月芬对案涉的抵押物享有担保物权。案外人余杭农商行与被执行人百居易公司签订的《房屋转让款先行付款协议》并从被执行人百居易名下购买位于余杭区××××号中间部分裙楼1-4层的房产的时间虽然先于抵押担保和查封之前，但由干没有签订合法有效的《房屋买卖合同》，也没有在相关登记部门办理备案、登记手续；在本案审理期间，也不愿将剩余价款按我院要求交付执行，对此，其对案涉标的物没有形成物权上的请求权，不能对抗申请人魏月芬基于抵押权所要求优先
摘要
魏月芬借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)浙01执异16号案外人浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司，住所地杭州市余杭区南苑街道南大街72号。法定代表人来煜标。委托代理人梅勇刚、倪剑，该公司员工。申请执行人魏月芬，女，汉族，1971年1月16日出生，住杭州市拱墅区。委托代理人邱新军、刘振华，浙江浙元律师事务所律师。被执行人杭州百居易地板制造有限公司，住所地杭州市余杭区仓前街道海曙路1号……