（2018）浙01执异15号
裁判要旨
租赁权是基于租赁合同产生的对租赁物占有、使用和收益的权利。本案中，虽然鞠智昂与百居易公司签订租赁合同的时间在百居易公司将案涉房屋抵押给魏月芬之前，但根据执行听证中所查明的事实，鞠智昂虽然依据租赁关系做了一些招商筹建和设置停车场道闸等前期工作，但并没有办理租赁备案登记，也没有缴纳相应的租金税和支付该房屋实际产生的水、电费等，更没有按约在合同生效之日起2个月内即2016年9月1日前支付保证金，且也没有支付租金。同时，双方因对建筑物竣工备案材料及竣工验收的消防审查材料的移交和租赁物的地名编制、项目公司设立等问题上产生矛盾，对此，鞠智昂对案涉房屋并没有实际占有和使用。而上尚公司与百居易公司签订的租赁协议，除对租赁标的物、租赁期限与鞠智昂签订的租赁合同相同外，双方对租赁物的交付时间、免租期内实际支付使用的水、电费及支付履行保证金的期限等条款均作了重大修改，同时，还特别约定：交付租赁标的物的标准，以消防改造竣工验收报告正式出具且达到其他商业及商务交付标准（能够办理营业执照）验收该房屋。因该租赁协议在形式要件、标的物交付的标准和期限等重要条款均重新作了约定。对此，该租赁协议是双方对案涉房屋的重新约定
摘要
魏月芬借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)浙01执异15号案外人鞠智昂，男，汉族，住所地杭州市拱墅区。案外人杭州上尚资产管理有限公司，注册住所地浙江省杭州市余杭区五常街道溪望路海创园人才公寓2-2-2。统一社会信用代码：91330110352453652M法定代表人徐虹。二案外人的共同委托代理人（特别授权）苏凯，浙江六和律师事务所律师。申请执行人魏月芬，女，汉族，1971年1月16日出……