房屋买卖合同纠纷 （2015）巴中民终字第184号

明悦房产公司与谢武先、赵茂年于2010年8月18日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同对双方当事人均具有法律约束力。该合同第十六条约定：该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权要求退房。达州市建工工程鉴定有限责任公司受明悦房产公司委托对平昌县金叶小区房屋进行抽样鉴定，并作出了《房屋工程鉴定报告》，结论为：该房屋部分楼层现浇板裂缝产生原因是板配筋不能满足设计要求、钢筋位移、施工工艺控制、砼收缩等综合原因所致。明悦房产公司虽称金叶小区部分房屋出现的现浇板裂缝已通过加固处理，且通过相关职能部门竣工验收合格，不影响房屋整体结构安全，但通过现场查看，案涉房屋存在的现浇板裂缝至今未进行整改处理，因现浇板属于房屋主体结构，故谢武先、赵茂年以主体结构质量经检测不合格为由要求解除合同符合合同约定，本院予以支持。上诉人明悦公司主张未违反合同约定和法律强制性规定，没有达到解除合同的条件的理由不能成立，对其主张，本院不予支持。谢武先、赵茂年在一审中提供了与案外人蒲政国签订的《成都市家庭装饰装修工程施工合同》及蒲政国出具的装修款收据，证明案涉房屋装修费为1

明悦房产公司与谢武先、赵茂年于2010年8月18日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同对双方当事人均具有法律约束力。该合同第十六条约定：该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权要求退房。达州市建工工程鉴定有限责任公司受明悦房产公司委托对平昌县金叶小区房屋进行抽样鉴定，并作出了《房屋工程鉴定报告》，结论为：该房屋部分楼层现浇板裂缝产生原因是板配筋不能满足设计要求、钢筋位移、施工工艺控制、砼收缩等综合原因所致。明悦房产公司虽称金叶小区部分房屋出现的现浇板裂缝已通过加固处理，且通过相关职能部门竣工验收合格，不影响房屋整体结构安全，但通过现场查看

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）巴中民终字第184号上诉人（原审被告）四川明悦房地产开发有限公司法定代理人肖显明，该公司总经理。委托代理人康军。被上诉人（原审原告）谢武先。委托代理人刘国龙，四川九朝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵茂年。上诉人四川明悦房地产开发有限公司（以下简称“明悦房产公司”）与被上诉人谢武先、赵茂年房屋买卖合同纠纷一案，不服平昌县人民法院（2014）……