房屋买卖合同纠纷 （2019）辽04民终2492号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当全面履行自己义务。本案中，张明明与建荣房地产签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律，应当认定有效。合同签订后张明明已履行合同约定的付清全部购房款的义务，但建荣房地产未能在合同约定的期限内履行将办理权属证书登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。合同约定的违约期限应从房屋交付之日起455日后起算至该项义务实际履行之日止，按已付房款的日万分之0.5计算违约金，故违约金的起算点应从2017年1月29日起计算至建荣房地产履行合同约定义务之日止，张明明购买的住宅于2018年1月15日符合办理房屋权属证书的条件，此时建荣房地产履行完毕合同约定义务，故违约金应计算至2018年1月15日止，共计违约352天，经计算，违约金应为4593元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：一、建荣房地产于本判决发生法律效力之日起三十日内向张明明、孙浩支付延迟办理房屋权属证书违约金4593元；二、驳回张明明、孙浩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当全面履行自己义务。本案中，张明明与建荣房地产签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律，应当认定有效。合同签订后张明明已履行合同约定的付清全部购房款的义务，但建荣房地产未能在合同约定的期限内履行将办理权属证书登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。合同约定的违约期限应从房屋交付之日起455日后起算至该项义务实际履行之日止，按已付房款的日万分之0.5计算违约金，故违约金的起算点应从2017年1月29日起计算至建荣房地产履行合同约定义务之日止，张明明购买的住宅于2018年1

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽04民终2492号上诉人（原审原告）：张明明，女，1982年8月2日出生，汉族，住抚顺市望花区。上诉人（原审原告）：孙浩，男，1983年10月8日出生，汉族，住抚顺市望花区。二上诉人共同委托诉讼代理人：李连英，女，1956年5月22日出生，汉族，住抚顺市顺城区怀德路13号楼2单元402号，张明明母亲。被上诉人（原审被告）：建荣皇家房地产开发(……