物业服务合同纠纷 （2016）苏09民终2169号

公民的合法财产受法律保护。物业管理企业应当按照物业合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，石恒广所居住的正鑫小区业主大会与金榜公司签订的物业服务合同符合法律规定，为有效合同。根据合同约定，石恒广专有部分因盗窃所致的损害构成金榜公司承担责任的免责事由。换言之，本案物业服务合同并没有明确约定业主丢失的财产由物业公司进行赔偿。同时，石恒广家中失窃案件尚在侦查阶段，尚不能确认金榜公司所提供的物业服务与失窃案件存在因果关系。石恒广亦未能充分举证其家中失窃财产的具体内容、价值及金榜公司存在的过错行为。现石恒广要求金榜公司赔偿违约损失，缺乏事实和法律依据，不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第七十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第二十八条，《物业管理条例》第三十六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规

公民的合法财产受法律保护。物业管理企业应当按照物业合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，石恒广所居住的正鑫小区业主大会与金榜公司签订的物业服务合同符合法律规定，为有效合同。根据合同约定，石恒广专有部分因盗窃所致的损害构成金榜公司承担责任的免责事由。换言之，本案物业服务合同并没有明确约定业主丢失的财产由物业公司进行赔偿

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终2169号上诉人（原审原告）：石恒广，居民。委托诉讼代理人：张大凯，江苏海悦律师事务所律师。委托诉讼代理人：于国地，江苏海悦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：盐城金榜物业有限公司，住所地滨海县城正鑫城市经典42幢201-203室、46幢221室。法定代表人：赵以君，任该公司总经理。委托诉讼代理人：林清玥，该公司办公室主任。委托诉讼……