房屋买卖合同纠纷 （2014）泰中民终字第0018号

双方签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，当事人双方均应按合同约定享有权利和履行义务。双方在商品房买卖合同中约定的房屋交付条件为“经验收合格”，后因双方就房屋交付条件发生争议，海西公司于2012年8月13日向未交房买受人发出通知，表示“由于我公司尚未按期取得建设行政主管部门签发的《竣工备案表》，现我公司向未交房的业主撤回2012年8月1日前发出的《交房通知书》”，该撤回通知表明海西公司已将取得竣工验收备案表作为房屋交付条件，对此交付条件张振、陈翠红也是认可的，故原审法院认为双方已就房屋交付条件变更为“取得竣工验收备案表”达成了一致。2013年1月17日海西公司取得《竣工验收备案表》，亦于2013年1月16日发出交房通知，则张振、陈翠红要求的逾期交房违约金只能计算到2013年1月17日。对双方约定的“逾期超过60日的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之八的违约金”，海西公司认为其并非恶意违约，是客观原因导致，且该违约金标准的约定相对损失明显偏高，请求法院予以调整。原审法院认为，《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定“建筑

双方签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，当事人双方均应按合同约定享有权利和履行义务。双方在商品房买卖合同中约定的房屋交付条件为“经验收合格”，后因双方就房屋交付条件发生争议，海西公司于2012年8月13日向未交房买受人发出通知，表示“由于我公司尚未按期取得建设行政主管部门签发的《竣工备案表》，现我公司向未交房的业主撤回2012年8月1日前发出的《交房通知书》”，该撤回通知表明海西公司已将取得竣工验收备案表作为房屋交付条件，对此交付条件张振、陈翠红也是认可的，故原审法院认为双方已就房屋交付条件变更为“取得竣工验收备案表”达成了一致。201

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)泰中民终字第0018号上诉人（原审原告、反诉被告）张振。上诉人（原审原告、反诉被告）陈翠红。以上两上诉人共同委托代理人（特别授权）万国峰，江苏戚鸭章律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）泰州海西置业有限公司，住所地泰州市高港区金港中路135号楼3楼。法定代表人郑礼广，董事长。委托代理人（特别授权）丁春林，江苏海信律师事务所律师。上诉人张振……