房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民四终字第585号

郭海霞与鑫达公司自愿签订商品房买卖合同，合同内容不违反相关法律规定，对其效力法院依法予以确认，双方均应按约定履行。郭海霞向鑫达公司支付了房价款，鑫达公司应按约定向郭海霞交付房屋并协助郭海霞办理该房屋的登记手续。因鑫达公司原因致使郭海霞未能取得房地产权证书，违反了合同约定，应当承担违约责任。对于鑫达公司以合同约定违约金的标准过高为由要求减少的理由，合同约定违约金的标准为：“如因鑫达公司责任，郭海霞不能在规定期限内取得房地产权属证书的，鑫达公司按已付房款的日1‰向郭海霞支付违约金”。本案中，考虑到郭海霞购买该房屋后即委托鑫达公司出租经营，鑫达公司向郭海霞支付租金，约定违约金的标准已过分高于对郭海霞造成的损失，应予适当减少，违约金的标准应按已付房价款的日0.5‰计算为宜，共计27314元（176790元×O.5‰×309日）。郭海霞其他诉讼请求证据不足，法院不予支持。鑫达公司其他辩称理由不足，法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、郑州鑫达实业有限公司于判决生效之日起十日内协助郭海霞办

郭海霞与鑫达公司自愿签订商品房买卖合同，合同内容不违反相关法律规定，对其效力法院依法予以确认，双方均应按约定履行。郭海霞向鑫达公司支付了房价款，鑫达公司应按约定向郭海霞交付房屋并协助郭海霞办理该房屋的登记手续。因鑫达公司原因致使郭海霞未能取得房地产权证书，违反了合同约定，应当承担违约责任。对于鑫达公司以合同约定违约金的标准过高为由要求减少的理由，合同约定违约金的标准为：“如因鑫达公司责任，郭海霞不能在规定期限内取得房地产权属证书的，鑫达公司按已付房款的日1‰向郭海霞支付违约金”。本案中，考虑到郭海霞购买该房屋后即委托鑫达公司出租经营，鑫达公司向郭海霞支付租金，约定违约金的标准已过分高于对郭海霞

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第585号上诉人（原审被告）：郑州鑫达实业有限公司。法定代表人郭杰，该公司董事长。委托代理人胡涛，河南成务律师事务所律师。委托代理人朱建斌，河南成务律师事务所律师。上诉人（原审原告）郭海霞，女，汉族，1975年6月24日出生。委托代理人侯平利，河南恒明律师事务所律师。委托代理人陈平，河南恒明律师事务所律师。上诉人郑州鑫达实业有限公司（……