房屋租赁合同纠纷 （2016）渝01民终8045号

案涉房屋的所有权人是原告刘桌超，原告刘世英受刘桌超的委托与被告李全路签订《房屋租赁合同》，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行合同义务。原、被告签订的《房屋租赁合同》于2015年3月27日到期终止，被告应当将租赁房屋及房内物品返还给原告。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁房屋交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求，先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。原告交付给被告的房屋因热水器安装在浴室内，存在安全隐患，造成李源在使用该房屋过程中因一氧化碳中毒死亡，且在李源死亡后被告也并未实际使用该房屋。原告未能向被告交付符合租赁合同约定可以用于居住的房屋，故被告有权拒绝向原告支付2014年9月27日至2015年3月26日的租金6000元和2015年3月27日之后的房屋占有使用费。被告逾期未给付租金是因为原告向其交付的房屋不符合合同约定的用途，存在

案涉房屋的所有权人是原告刘桌超，原告刘世英受刘桌超的委托与被告李全路签订《房屋租赁合同》，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行合同义务。原、被告签订的《房屋租赁合同》于2015年3月27日到期终止，被告应当将租赁房屋及房内物品返还给原告。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁房屋交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求，先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终8045号上诉人(原审原告)：刘桌超，男，1958年5月16日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：刘世英，女，1964年9月4日出生，汉族，住重庆市渝北区。上诉人(原审原告)：刘世英，女，1964年9月4日出生，汉族，住重庆市渝北区。被上诉人(原审被告)：李全路，男，1971年2月2日出生，汉族，住重庆市渝北区。上诉人刘桌超、刘……