房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终7669号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，中铁六局公司与任喜信虽未签订书面的房屋买卖合同，但任喜信向中铁六局公司支付购房款，中铁六局公司将102号房屋交付给任喜信，双方之间存在事实上的房屋买卖合同关系。现中铁六局公司以任喜信未腾退2号房屋为由，要求解除102号房屋的买卖合同，任喜信对此提出异议。首先，双方之间未签订书面买卖合同，未有关于合同解除的明确约定，故中铁六局公司以任喜信未腾退2号房屋为由要求解除合同缺乏合同依据。其次，中铁六局公司与任喜信之间签订了《腾退旧房协议》，约定了腾退2号房屋相关事宜，但该协议并非双方之间关于102号房屋买卖合同的内容，2号房屋腾退问题与102号房屋买卖合同中双方的权利义务并无法律上的直接联系，任喜信关于腾退2号房屋即便存在违约，亦难以构成任喜信在102号房屋买卖合同中的违约行为，故中铁六局公司以此要求解除买卖合同，缺乏依据。最后，任喜信明确表示同意腾退2号房屋，只是双方关于2号房屋购房款的支付问题存在分歧，在该分歧经依法处理之前，亦难以认定任喜信在腾退2号房屋问题上存在违约。所以，中铁六局公司的诉讼请求，缺乏依据，法院不予支持。双方关于2号房屋的

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，中铁六局公司与任喜信虽未签订书面的房屋买卖合同，但任喜信向中铁六局公司支付购房款，中铁六局公司将102号房屋交付给任喜信，双方之间存在事实上的房屋买卖合同关系。现中铁六局公司以任喜信未腾退2号房屋为由，要求解除102号房屋的买卖合同，任喜信对此提出异议。首先，双方之间未签订书面买卖合同，未有关于合同解除的明确约定，故中铁六局公司以任喜信未腾退2号房屋为由要求解除合同缺乏合同依据。其次，中铁六局公司与任喜信之间签订了《腾退旧房协议》，约定了腾退2号房屋相关事宜，但该协议并非双方之间关于102号房屋买卖合同的内容，2号房屋腾退问题与102号房屋买卖合

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终7669号上诉人（原审原告）：中铁六局集团有限公司，住所地北京市海淀区万寿路2号。法定代表人：韦国，董事长。委托诉讼代理人：庞磊，女，该公司职员。委托诉讼代理人：杨晓勇，北京大成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：任喜信，男，1965年5月30日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：冯兰英，女，1964年11月3日出生，汉族。二上诉人委托……