房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1573号

根据吴晔的病史，吴晔不可能在一夜之间转变为无民事行为能力人。虽然最早确认吴晔有精神疾病是在2012年11月，但基于吴晔早已发病，而且2012年10月距确诊时间间隔较近，吴晔在当时的精神状态很成问题。另一方面，涉讼房屋租赁协议的内容与普通租赁合同也有较大差别。一是租金标准较为低廉；二是租金支付方式，一次性全部支付八年租金在实践中极为罕见。有反常规的签订房屋租赁合同，也反映了吴晔在当时的民事行为能力异于常人。综上，法院确认吴晔、吴建华于2012年10月17日签订的房屋租赁协议无效，吴建华应立即向吴晔返还涉讼房屋。由于当时租金等钱款均为吴建华所支付，吴晔也应向吴建华返还相应租金。关于返还的租金，鉴于涉讼房屋自2012年12月22日起便一直被吴建华占用至今，尽管合同无效，但吴建华仍应支付该期间的房屋使用费，使用费的标准则参照原合同的租金标准。故该部分费用应在返还的租金中予以扣除。原审法院审理后，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条，《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，于二○一四年五月七日作出判决：一、确认吴晔与吴建华于2012年10月17日就本市长宁区某号某室房屋所签订的《房屋租赁协

根据吴晔的病史，吴晔不可能在一夜之间转变为无民事行为能力人。虽然最早确认吴晔有精神疾病是在2012年11月，但基于吴晔早已发病，而且2012年10月距确诊时间间隔较近，吴晔在当时的精神状态很成问题。另一方面，涉讼房屋租赁协议的内容与普通租赁合同也有较大差别。一是租金标准较为低廉；二是租金支付方式，一次性全部支付八年租金在实践中极为罕见。有反常规的签订房屋租赁合同，也反映了吴晔在当时的民事行为能力异于常人。综上，法院确认吴晔、吴建华于2012年10月17日签订的房屋租赁协议无效，吴建华应立即向吴晔返还涉讼房屋。由于当时租金等钱款均为吴建华所支付，吴晔也应向吴建华返还相应租金。关于返还的租金，鉴于

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1573号上诉人（原审原告）吴晔法定代理人廖（系吴晔之子），。被上诉人（原审被告）吴建华委托代理人王巍上诉人吴晔因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市长宁区人民法院（2013）长民三（民）初字第1857号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年6月13日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审查明，吴晔是＊＊＊＊（……