房屋租赁合同纠纷 （2017）粤20民终4266号

曾启南受曾满添、曾永健的委托，就涉案商铺分别与石保祥、石成龙签订两份租赁时间存在重叠、租金数额不同的租赁合同。虽然石保祥辩称其对石成龙与曾启南另行订立《商铺租赁合同》及租金增加等事实不知情，但鉴于石保祥、石成龙系父子关系，应认为即使石保祥开始时不知情，但在其从老家回来后应当知情，而其在此情况下仅是与石成龙产生了矛盾和争吵，并未向曾满添、曾永健提出异议，且此后又继续经营品味王米粉店，由此应认定其对石成龙终止其与曾满添、曾永健租赁合同的行为予以追认或默认，同意租赁的期限变更为2015年4月1日至2018年3月31日，每月租金变更为1700元，此前的租赁保证金5000元转为涉案《商铺租赁合同》的押金5000元。故认定曾满添、曾永健与石保祥、石成龙之间存在房屋租赁关系。但是，因双方当事人未在本案中提交任何证据证实涉案商铺建设时已取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，故根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，应认定双方就涉案商铺形成的租赁合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返

曾启南受曾满添、曾永健的委托，就涉案商铺分别与石保祥、石成龙签订两份租赁时间存在重叠、租金数额不同的租赁合同。虽然石保祥辩称其对石成龙与曾启南另行订立《商铺租赁合同》及租金增加等事实不知情，但鉴于石保祥、石成龙系父子关系，应认为即使石保祥开始时不知情，但在其从老家回来后应当知情，而其在此情况下仅是与石成龙产生了矛盾和争吵，并未向曾满添、曾永健提出异议，且此后又继续经营品味王米粉店，由此应认定其对石成龙终止其与曾满添、曾永健租赁合同的行为予以追认或默认，同意租赁的期限变更为2015年4月1日至2018年3月31日，每月租金变更为1700元，此前的租赁保证金5000元转为涉案《商铺租赁合同》的押金

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终4266号上诉人（原审原告）：曾满添，男，1975年10月15日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：胡宝婷，广东谭红玲律师事务所律师。上诉人（原审原告）：曾永健，男，2003年2月17日出生，汉族，住广东省中山市。法定代理人：曾满添（系曾永健之父），男，1975年10月15日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：胡宝婷，……