房屋买卖合同纠纷 （2016）吉02民再30号

“因原审被告斗星公司通知第三人交纳入户费用行为的性质、第三人栾叶江占有诉争房屋的占有性质、双方之间是否形成新的法律关系以及该种法律关系的效力如何均有待确认，现第三人栾叶江占有本案争议房屋的行为导致原审被告斗星公司不能履行向原审原告华文娟交付房屋的义务，该房屋买卖合同实际不能履行”是错误的。本案的证据能够充分证明本案诉争的房屋已经卖给了华文娟，这就排除了栾叶江占有讼争房屋的合法性，这一点原审法院应当作出判断。原审法院认为“且本院依据第三人栾叶江申请，已将本案争议房屋查封，导致原审原告华文娟要求原审被告斗星公司为其办理房屋产权登记的诉讼请求存在障碍，无法实现，故本院不予支持”是错误的。本案在原审审理过程中，华文娟申请查封讼争房屋诉讼保全在先，栾叶江申请查封讼争房屋在后。但结果是栾叶江的查封裁定在先，华文娟的查封裁定在后，是一审法院违法，与华文娟无关。栾叶江答辩并上诉称：因斗星公司没能按时交付房屋，栾叶江将斗星公司诉至一审法院，要求继续履行房屋买卖协议。因斗星公司没有预售房屋许可证，庭审中法院向我释明，要求我变更案由起诉，所以我选择解除房屋买卖协议，要求返还购房款的诉讼。下达判决后，因斗星公

“因原审被告斗星公司通知第三人交纳入户费用行为的性质、第三人栾叶江占有诉争房屋的占有性质、双方之间是否形成新的法律关系以及该种法律关系的效力如何均有待确认，现第三人栾叶江占有本案争议房屋的行为导致原审被告斗星公司不能履行向原审原告华文娟交付房屋的义务，该房屋买卖合同实际不能履行”是错误的。本案的证据能够充分证明本案诉争的房屋已经卖给了华文娟，这就排除了栾叶江占有讼争房屋的合法性，这一点原审法院应当作出判断。原审法院认为“且本院依据第三人栾叶江申请，已将本案争议房屋查封，导致原审原告华文娟要求原审被告斗星公司为其办理房屋产权登记的诉讼请求存在障碍，无法实现，故本院不予支持”是错误的。本案在原审审

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉02民再30号上诉人（原审原告）：华文娟，女，1959年8月25日生，汉族，无职业，住吉林省吉林市船营区。委托代理人：华文军，男，1963年2月6日生，汉族，吉林市铁路项目建设领导小组办公室科员。委托代理人：占玉娟，吉林丰德律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：栾叶江，男，1957年9月18日生，汉族，吉林市公安局龙潭分局民警，户籍地吉林省吉……