物业服务合同纠纷 （2021）苏10民终2279号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，东方百合园业委会、中集天宇公司签订的《东方百合园小区物业管理服务协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，双方的物业管理服务合同关系合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。现中集天宇公司在提供物业管理服务过程中确实存在使用共有收益未事先得到东方百合园业委会书面同意、未将共有收益的收支情况每半年向东方百合园业委会报告一次等情形，已构成违约，东方百合园业委会据此主张合同约定之违约金，有事实和法律依据，予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，判决：扬州中集天宇物业管理有限公司于该判决发生法律效力之日起十日内向邗江区双桥街道石桥社区东方百合园小区第三届业主委员会支付违约金5万元。案件受理费依法减半收取525元，由扬州中集天宇物业管理有限公司负担。二审中，围绕上诉请求，中集天宇公司提供了新证据。本院组织双方进

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，东方百合园业委会、中集天宇公司签订的《东方百合园小区物业管理服务协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，双方的物业管理服务合同关系合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。现中集天宇公司在提供物业管理服务过程中确实存在使用共有收益未事先得到东方百合园业委会书面同意、未将共有收益的收支情况每半年向东方百合园业委会报告一次等情形，已构成违约，东方百合园业委

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏10民终2279号上诉人（原审被告）：扬州中集天宇物业管理有限公司，住所地江苏省扬州市扬子江北路308号（东方百合园）。法定代表人：代越平，该公司董事长。委托诉讼代理人：张巍，江苏尚鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邗江区双桥街道石桥社区东方百合园小区第三届业主委员会，住所地江苏省扬州市邗江区东方百合园小区45栋一楼。负责人：郑锦祥，业……