房屋租赁合同纠纷 （2017）闽05民终3644号

李祖汉作为诉争房屋的实际管理人，与吴家热之间签订的《房屋租赁合同书》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律强制性或禁止性规定，应确认为合法有效。合同双方均应按合同约定全面履行自己的义务。李祖汉请求吴家热支付其代交的租赁期间水电费、物业管理费、公摊电费总计人民币2514.6元，有《房屋租赁合同书》中第三款关于讼争租赁物的物业管理费、公摊水电费及自用水电费由吴家热承担的约定以及李祖汉提交的相关收款收据、发票、中国邮政储蓄银行通用凭证载明的内容为证，证据确实充分，予以支持。一审庭审中，李祖汉表示自愿将已收取的押金人民币3000元用于抵扣吴家热拖欠的上述水电费、物业管理费、公摊电费，多退少补，因此李祖汉请求吴家热支付其代交的租赁期间水电费、物业管理费、公摊电费，已从押金中得到完全偿付，故对李祖汉该部分诉讼请求，不予支持。李祖汉与吴家热进行讼争租赁物交接时，已共同确认诉争房屋门口玻璃门自房屋租赁合同解除之日起无偿归李祖汉使用、所有，故对李祖汉关于现有店门口玻璃无偿归李祖汉使用、所有的诉讼请求无需再作处理。吴家热确未依约支付租金，构成违约，应承担违约责任。李祖汉与吴家热在《房屋租赁合同书》中约定

李祖汉作为诉争房屋的实际管理人，与吴家热之间签订的《房屋租赁合同书》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律强制性或禁止性规定，应确认为合法有效。合同双方均应按合同约定全面履行自己的义务。李祖汉请求吴家热支付其代交的租赁期间水电费、物业管理费、公摊电费总计人民币2514.6元，有《房屋租赁合同书》中第三款关于讼争租赁物的物业管理费、公摊水电费及自用水电费由吴家热承担的约定以及李祖汉提交的相关收款收据、发票、中国邮政储蓄银行通用凭证载明的内容为证，证据确实充分，予以支持。一审庭审中，李祖汉表示自愿将已收取的押金人民币3000元用于抵扣吴家热拖欠的上述水电费、物业管理费、公摊电费，多退少补，因此李

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终3644号上诉人（原审原告）：李祖汉，男，1947年11月20日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。被上诉人（原审被告）：吴家热，男，1965年1月23日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。被上诉人（原审被告）：吴丽红，女，1971年8月18日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。上诉人李祖汉因与被上诉人吴家热、吴丽红房屋租赁合同纠纷一案，不……