物业服务合同纠纷 （2016）吉07民终1139号

被告松原市丽水物业有限公司因与宁江区丽水花园小区的开发商签订了前期物业服务合同，与原告宁江区丽水花园小区业主之间形成物业服务合同关系，该协议书合法有效，应受法律保护。现在丽水花园小区内业主组织成立了宁江区丽水花园小区业主委员会，并通过书面征求意见的形式征询业主意见，决定解聘被告松原市丽水物业有限公司。根据《物业管理条例》第十一条、第十二条、第二十九条、第三十七条、及《＜物业管理条例＞实施细则》第十二条的规定，经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意解聘与被告之间的物业服务关系，符合法律规定，本院予以支持。被告松原市丽水物业有限公司提出宁江区丽水花园小区业主委员会成立程序不合法且对业主征求意见签名的真实性提出质疑，但是未能提供充分证据予以证实，经本院电话核查解聘与被告之间的物业服务关系是签字业主的真实意思表示，本院对于该征询意见的签名簿予以采信，被告的这一抗辩理由不能成立。现原告已经通知被告解除物业服务合同，被告已经实际终止了物业服务，因此双方的物业服务关系应予解除。在解除双方物业服务关系后，被告松原市丽水物业有限公司应退出物业服务区域，移交物业服务用房和相关设施以及

被告松原市丽水物业有限公司因与宁江区丽水花园小区的开发商签订了前期物业服务合同，与原告宁江区丽水花园小区业主之间形成物业服务合同关系，该协议书合法有效，应受法律保护。现在丽水花园小区内业主组织成立了宁江区丽水花园小区业主委员会，并通过书面征求意见的形式征询业主意见，决定解聘被告松原市丽水物业有限公司。根据《物业管理条例》第十一条、第十二条、第二十九条、第三十七条、及《＜物业管理条例＞实施细则》第十二条的规定，经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意解聘与被告之间的物业服务关系，符合法律规定，本院予以支持。被告松原市丽水物业有限公司提出宁江区丽水花园小区业主委员会成立程序不合

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉07民终1139号上诉人（原审被告）松原市丽水物业管理有限责任公司，住所吉林省松原市宁江区东镇大路，组织机构代码证55528072-0。法定代表人李迎春，经理。委托代理人张晓光，吉林车宏伟律师事务所律师。委托代理人卢云龙。被上诉人（原审原告）宁江区丽水花园小区业主委员会。负责人王和友，主任。上诉人松原市丽水物业管理有限责任公司（以下简称丽水物……