房屋买卖合同纠纷 （2021）湘13民终208号

本案中，刘碧承通过委托刘璋借用他人公司名义与金晖置业公司签订施工合同承包工程，金晖置业公司在支付部分工程款后，将案涉11栋2208、2215号房屋抵偿其所欠的工程款651402元，双方达成以物抵债协议。该以物抵债协议系双方当事人的真实意思表示，约定的内容不违反法律、法规的禁止性规定,该以物抵债的行为合法有效。金晖置业公司应当将房屋交付给刘碧承，但其违反约定，将房屋另行出售给第三人,并办理了房屋网签备案登记，该行为已构成违约，导致刘碧承以物抵债的合同目的无法实现，刘碧承依照法律规定有权请求解除以物抵债的协议。因此，对刘碧承的第一项诉讼请求，予以支持。两被告向刘碧承出具了金额共计为651402元的收据，现协议已解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因此，两被告应当返还刘碧承该651402元。刘碧承主张的利息及损失，结合案件实际情况，刘碧承的损失应为资金占用期间的利息损失，法院酌定以651402元为基数按年利率3.85%自2014年3月11日起

本案中，刘碧承通过委托刘璋借用他人公司名义与金晖置业公司签订施工合同承包工程，金晖置业公司在支付部分工程款后，将案涉11栋2208、2215号房屋抵偿其所欠的工程款651402元，双方达成以物抵债协议。该以物抵债协议系双方当事人的真实意思表示，约定的内容不违反法律、法规的禁止性规定,该以物抵债的行为合法有效。金晖置业公司应当将房屋交付给刘碧承，但其违反约定，将房屋另行出售给第三人,并办理了房屋网签备案登记，该行为已构成违约，导致刘碧承以物抵债的合同目的无法实现，刘碧承依照法律规定有权请求解除以物抵债的协议。因此，对刘碧承的第一项诉讼请求，予以支持。两被告向刘碧承出具了金额共计为651402元的

湖南省娄底市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘13民终208号 上诉人（原审原告）：刘碧承，男，汉族，1971年9月27日出生，户籍所在地：湖南省娄底市娄星区。 委托诉讼代理人：梁晓希（一般代理），湖南娄星律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：湖南金晖置业有限公司，所在地：湖南省娄底市娄星区湘阳街金谷市场东门0103栋402室。 法定代表人：洪向东。 被上诉人（原审被告）：娄底市金……