商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民终2385号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》约定被告应当于2016年12月31日办理好不动产权证，但被告并未在约定的时间办理好房屋不动产权证，被告的行为已构成违约。因双方在《商品房买卖合同》中未约定逾期办证时被告应承担的违约责任，原告也未在《关于办理水岸蓝城不动产证的承诺书》中签字。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。综合本案的具体情况，法院酌情确定逾期办证违约金以已交房款按每日万分之一计算，从逾期办证之日即2017年1月1日起计算至房屋产权证办妥之日即2019年1月21日止，被告应支付原告逾期办证违约金为34664.4元（462192元×750天×0.1‰）。故对原告请求被告支付逾期办证违约金34664.4元的部分，法院予以支持，超出部分，法院不予支持。鉴于被告对案涉房屋已在怀化市不动产登记中

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》约定被告应当于2016年12月31日办理好不动产权证，但被告并未在约定的时间办理好房屋不动产权证，被告的行为已构成违约。因双方在《商品房买卖合同》中未约定逾期办证时被告应承担的违约责任，原告也未在《关于办理水岸蓝城不动产证的承诺书》中签字。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终2385号上诉人（原审被告）:湖南省福兴房地产集团有限公司，住所地中方县建设局内，统一社会信用代码91431221734771760T。法定代表人：高秀彬，执行董事长兼总经理。委托诉讼代理人：罗本璞，男，汉族，1947年9月14日出生，住所地湖南省会同县，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：石祈生，男，1988年1月29日出生，瑶族，……