建设工程施工合同纠纷 （2018）苏08民终295号

建设工程施工合同中，承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，合同认定无效。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。朱加友与广厦建筑公司之间签订的《内部承包经营协议书》，因违反法律强制性规定，应认定合同无效。但朱加友所做工程已竣工验收合格，广厦建筑公司应按约支付其工程款。工程质量保证金是工程款的组成部分，现涉案工程缺陷责任期已满，广厦建筑公司应当将保证金支付给朱加友。朱加友主张尚余工程质量保证金144288.87元，与事实不符，确认尚余工程质量保证金143258.87元。朱加友是实际施工人，作为发包方的丰泰房地产公司，应当在欠付工程价款范围内对朱加友承担清偿责任。为此，一审法院判决：一、广厦建筑公司于判决生效后三日内给付朱加友工程质量保证金143258.87元；二、丰泰房地产公司于判决生效后三日内在欠付工程价款范围内对朱加友承担清偿责任；三、驳回朱加友的其他诉讼请求。案件受理费3186元，由广厦建筑公司负担。本院经审理查明事实与一审判决认定事实一致，本院予以确认。本院另查明，各方当事人一致认可工程款支付由被上诉人报项，原审被

朱加友与泗洪县广厦建筑安装工程有限公司、涟水县丰泰房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷二审民事判决书 建设工程施工合同纠纷

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏08民终295号上诉人(原审被告)：泗洪县广厦建筑安装工程有限公司，住所地泗洪县青阳镇人民南路西侧。负责人：邹大忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：李刚，江苏多德律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：朱加友，男，1972年8月12日出生，汉族，住涟水县。委托诉讼代理人：薛佃明，江苏文通律师事务所律师。原审被告：涟水县丰泰房地产开发有限公司，住所……