物业服务合同纠纷 （2018）闽0181民初5286号
裁判要旨
中庚物业公司作为具有物业管理资质的物业服务企业，依法与建设单位福建中庚房地产开发有限公司签订了前期物业服务合同，取得了在林艳玲购买的房屋所在小区中庚香山美地（紫金香山）开展物业管理服务的资格。 中庚物业公司与建设单位福建中庚房地产开发有限公司签订的《福州市前期物业服务合同》、林艳玲与福建中庚房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》中关于物业服务管理的规定，均是当事人真实意思表示，未违反法律、法规规定，为有效合同，对当事人均有约束力，当事人均应按照合同约定行使权利和履行义务。 中庚物业公司已按照合同约定履行物业管理服务义务，林艳玲接受了中庚物业公司的物业服务，应当履行合同中约定的缴纳物业服务费等义务，故中庚物业公司主张林艳玲应支付2016年1月1日至2017年12月31日止的物业服务费4763元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 因中庚物业公司未提供水电公摊费的缴费发票及计算依据，无法证明其已代缴水电公摊费的事实以及如何计算林艳玲具体欠缴的水电公摊费数额，故对其要求林艳玲支付水电公摊费1656元的诉求，不予支持。 林艳玲经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，依法缺席判决。 综上，依照《中
摘要
福建省中庚物业管理有限公司与林艳玲物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0181民初5286号 原告：福建省中庚物业管理有限公司，住所福建省福州市鼓楼区温泉街道五四路149号骏建大厦，统一社会信用代码91350000731864435H。 法定代表人：朱元焕，董事长。 委托诉讼代理人：翁剑樵，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：卢伯尧，福建品典律师事务所执业律师。 被告：林艳玲，女，1990年1月15日出生……