房屋买卖合同纠纷 （2019）川1902民初3124号
裁判要旨
原、被告于2012年9月3日签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。 有效的合同对双方当事人均有约束力，当事人应当按照合同约定履行义务。 被告东兴房产公司未在合同约定的时间内取得该商品房所在楼栋的权属证明，已构成违约。 被告东兴房产公司虽辩称导致不动产权证长期未能办理责任不在被告，但该情形不构成法律上的免责事由，不能对抗合同约定的义务，仍应当承担相应的违约责任。 被告东兴房产公司认为原告要求给付的违约金过高，请求进行调整，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人违约的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，并参照人民法院生效判决对同一楼盘、类似情形的处理原则，对原约定的违约金进行调减，酌定对被告东兴房产公司应给付的违约金按已付购房款298820元的3.33%计算，即9950.71元，本院支持。 关于原告要求被告东兴房产公司办理并交付房屋权属证的诉请。 《商品房买卖合同》约定了案涉房屋的房屋所有权证书由被告东兴房产公司办理，而被告东兴房产公司未履行合同约定义务，至本案庭审结束时未给原告办理不动产权登记证
摘要
张毅、李建华等与四川省巴中市东兴房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1902民初3124号 原告张毅，男，生于1977年2月10日，汉族，高中文化，居民，住四川省巴中市巴州区。 原告李建华，女，生于1974年4月12日，汉族，初中文化，居民，住四川省巴中市巴州区。 被告四川省巴中市东兴房地产开发有限公司（简称东兴房产公司） 法定代表人侯朝发，该公司董事长。 统一社会信用代码：91511900752……