房屋买卖合同纠纷 （2019）川1902民初463号
裁判要旨
原、被告于2011年2月10日签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。 有效的合同对双方当事人均有约束力，当事人应当按照合同约定履行义务。 被告东兴房产公司未在合同约定的时间内取得该商品房所在楼栋的权属证明，已构成违约。 被告东兴房产公司虽辩称导致不动产权证长期未能办理责任不在被告，但该情形不构成法律上的免责事由，不能对抗合同约定的义务，仍应当承担相应的违约责任。 被告东兴房产公司认为原告要求给付的违约金过高，请求进行调整，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人违约的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，并参照人民法院生效判决对同一楼盘、类似情形的处理原则，对原约定的违约金进行调减，酌定对被告东兴房产公司应给付的违约金按已付购房款284566.00元的3.33%计算，即为9391.00元。 关于原告许倩要求被告东兴房产公司办理并交付房屋权属证的诉请。 《商品房买卖合同》约定了案涉房屋的房屋所有权证书办理，被告东兴房产公司未履行合同约定义务，至本案庭审时未给原告办理不动产权登记证书，故原告许倩的此项
摘要
许倩与四川省巴中市东兴房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1902民初463号 原告许倩，女，生于1978年9月，汉族，高中文化，居民，住巴中市蓝湾国际**。 被告四川省巴中市东兴房地产开发有限公司。 法定代表人侯朝发，系该公司董事长。 委托代理人王雷，四川宏坤律师事务所律师。 本院受理原告许倩诉被告四川省巴中市东兴房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，依法由审判员万静适用简易程序公……