物业服务合同纠纷 （2019）粤01民终4033号

本案为物业服务合同纠纷。本案争议的焦点是意浓公司及雅居乐公司对本案陈强、黄漫瑶、林锴、苏明妫、翟铁强、黎江、邹明霞、段兴文是否构成违约，及应否承担违约责任。一、关于意浓公司和雅居乐公司是否构成违约的问题首先，陈强、黄漫瑶、林锴、苏明妫、翟铁强、黎江、邹明霞、段兴文与意浓公司签订《广州市商品房买卖合同》及陈强、黄漫瑶、林锴、苏明妫、翟铁强、黎江、邹明霞、段兴文与雅居乐公司签订的《前期物业服务协议》是当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。其中陈强、黄漫瑶、林锴、苏明妫、翟铁强、黎江、邹明霞、段兴文与意浓公司签订的合同第五条约定，由雅居乐公司进行前期物业管理服务，合同期限为小区业主委员会重新聘请其他物业管理公司之日止。意浓公司与雅居乐公司签订的《前期物业服务委托合同》约定合同期限至业主委员会代表全体业主与物业管理服务企业签订的服务合同生效时止，以及双方协商一致后方可提前终止合同。可见，意浓公司售房时对业主承诺聘请雅居乐公司进行物业管理服务，且期限至小区业主委员会重新聘请物业管理公司之日，并且意浓公司与雅居乐公司约定了提前终止合同须双方协商一致。而陈强、黄漫瑶、林

本案为物业服务合同纠纷。本案争议的焦点是意浓公司及雅居乐公司对本案陈强、黄漫瑶、林锴、苏明妫、翟铁强、黎江、邹明霞、段兴文是否构成违约，及应否承担违约责任。一、关于意浓公司和雅居乐公司是否构成违约的问题首先，陈强、黄漫瑶、林锴、苏明妫、翟铁强、黎江、邹明霞、段兴文与意浓公司签订《广州市商品房买卖合同》及陈强、黄漫瑶、林锴、苏明妫、翟铁强、黎江、邹明霞、段兴文与雅居乐公司签订的《前期物业服务协议》是当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。其中陈强、黄漫瑶、林锴、苏明妫、翟铁强、黎江、邹明霞、段兴文与意浓公司签订的合同第五条约定，由雅居乐公司进行前期物业管理服务，合同期

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终4033号上诉人（原审被告）：广州意浓实业有限公司，住所地广东省广州市从化温泉镇宣星村00893自编201，统一社会信用代码914401017397192597。法定代表人：薛双有，职务：副总裁。委托诉讼代理人：董石荣，广东海际明律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴金键，广东海际明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈强，男，1990……