金融借款合同纠纷 （2019）闽0102民初11178号
裁判要旨
工商银行鼓楼支行与郑泽热东兴房产公司签订的《个人借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。 工商银行鼓楼支行依约向郑泽热发放贷款，已履行合同义务。 郑泽热逾期还款，构成违约，应承担违约责任，故工商银行鼓楼支行要求郑泽热提前清偿全部借款本息、罚息、复息，本院予以支持。 关于工商银行鼓楼支行是否对案涉商品房的处置价款享有优先受偿权以及阶段性连带责任保证人东兴房产公司应当承担的责任问题，本院认定如下：由《中华人民共和国物权法》第二十条第一款关于“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”的规定可知，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，预告登记权利人享有当不动产物权登记条件成就时对不动产优先办理物权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对不动产的处分。 故预告登记属于债权保全措施，并具有排除他人处分标的物的物权效力。 基于预告登记并非正式物权登记，故在仅办理预购商品房抵押权预告登记情况下，抵押权并未依登记而设立。 商品房按揭贷款往往涉及
摘要
中国工商银行股份有限公司福州鼓楼支行与郑泽热、福州东兴龙居房地产有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初11178号 原告：中国工商银行股份有限公司福州鼓楼支行，住所地：福建省福州市鼓楼区鼓屏路**。 统一社会信用代码：91350100854415779G。 负责人：潘敏，行长。 委托诉讼代理人：王雪香，福建融成律师事务所律师。 被告：郑泽热，男，汉族，1985年3月5出生，住福建省平潭县。 被告：福州东兴龙居房地产有……