金融借款合同纠纷 （2019）闽0102民初13432号
裁判要旨
案涉合同系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。 工商银行依约向高羚发放贷款，已履行合同义务。 高羚逾期还款，构成违约，应承担违约责任，故工商银行要求高羚提前清偿全部借款本息，本院予以支持。 关于工商银行是否对案涉房产的处置价款享有优先受偿权以及阶段性连带责任保证人万华公司应当承担的责任问题，本院认定如下：由《中华人民共和国物权法》第二十条第一款关于“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”的规定可知，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，预告登记权利人享有当不动产物权登记条件成就时对不动产优先办理物权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对不动产的处分。 故预告登记属于债权保全措施，并具有排除他人处分标的物的物权效力。 基于预告登记并非正式物权登记，故在仅办理预购商品房抵押权预告登记情况下，抵押权并未依登记而设立。 商品房按揭贷款往往涉及贷款银行、开发商、购房人三方利益，商品房担保贷款合同与商品房买卖合同亦相互牵连，若在商品房已经具备抵押登
摘要
中国工商银行股份有限公司福州华林支行与高羚、福州市万华房地产有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初13432号 原告：中国工商银行股份有限公司福州华林支行，住所地福州市鼓楼区华林路138号国发广场商住楼一层4-8号店面。 负责人：李岩斌，行长。 委托诉讼代理人：陈琳晖，福建合伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴婷婷，福建合伦律师事务所律师。 被告：高羚，女，汉族，1982年7月12日出生，住福建省福州市台江区。……