商品房销售合同纠纷 （2016）陕01民终8000号

双方签订的《商品房买卖合同》系各自真实意思表示，不违反法律规定，所涉房屋已取得商品房预售许可证，故该合同合法有效，依法应予保护。祝育提交内件品名为《逾期交房解除合同通知书》的快递邮寄单，未显示祥源公司已签收，且该快递收件人及地址为大兴新悦城售楼部，与合同约定不符，故对祝育称该合同已解除不予采信，双方应继续履行。祝育未按照合同约定履行付款义务，属于违约行为，应承担合同约定逾期付款的违约责任，祥源公司要求祝育支付购房款80941元及逾期应付房款的违约金一项，依法予以支持。唯祥源公司主张违约金24112.20元计算有误，应予纠正。依据《商品房买卖合同》之约定，祝育应自同约定的应付房款期限之第二日起至实际全额支付房款之日止，按日支付逾期应付房款万分之三的违约金：2013年3月31日应付房款32376元，自次日2013年4月1日起算违约金，计算至祥源公司诉请2016年6月30日为11519.38元（32376元×0.3‰／日×1186日＝11519.38元）；2013年9月31日应付房款32376元，自次日2013年10月1日起算违约金，计算至2016年6月30日为9741.94元（32376元

双方签订的《商品房买卖合同》系各自真实意思表示，不违反法律规定，所涉房屋已取得商品房预售许可证，故该合同合法有效，依法应予保护。祝育提交内件品名为《逾期交房解除合同通知书》的快递邮寄单，未显示祥源公司已签收，且该快递收件人及地址为大兴新悦城售楼部，与合同约定不符，故对祝育称该合同已解除不予采信，双方应继续履行。祝育未按照合同约定履行付款义务，属于违约行为，应承担合同约定逾期付款的违约责任，祥源公司要求祝育支付购房款80941元及逾期应付房款的违约金一项，依法予以支持。唯祥源公司主张违约金24112.20元计算有误，应予纠正。依据《商品房买卖合同》之约定，祝育应自同约定的应付房款期限之第二日起至

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终8000号上诉人（本诉原告、反诉被告）祝育，女，1969年10月30日出生，无业，汉族，住西安市碑林区。被上诉人（本诉被告、反诉原告）西安市祥源房地产有限责任公司，住所地西安市莲湖区大兴西路80号大兴新悦城2号楼302室。法定代表人林自均，该公司总经理。委托代理人郗华莉，北京市炜衡律师事务所西安分所律师。上诉人祝育因与被上诉人西安市祥……