房屋租赁合同纠纷 （2019）京01民终11415号

当事人履行合同应当遵守诚实信用原则。依法成立的合同对双方当事人具有法律拘束力。根据双方之间的租赁合同，租赁期满后，承租方不符合承租条件的，应当在合同约定的租赁期满时退出公共租赁住房。暂时不能腾退的，经出租方同意，可给予2个月的过渡期。过渡期内，出租方有权按照市住房城乡建设主管部门测定的同区域市场租金收取租金，过渡期届满后承租方仍不腾退该房屋的，按租赁合同约定租金的2倍收取房屋使用费。现张杰已于2017年4月1日另行取得经济适用房一套，已不符合租住公租房的条件。2018年7月24日租赁合同到期后，双方未再签订新的合同，张杰应当于租赁期满后10日内按照合同约定腾退承租房屋，但张杰于2019年7月3日方腾退涉案房屋。张杰无合法依据占用涉案房屋，应当按照合同约定给付其占用期间的房屋使用费，保障房中心主张2018年10月25日起至2019年7月3日止至实际腾退之日的占有使用费46732.48元具有合同依据。现张杰已按照租金标准即2815.21元/月交纳了部分占用期间的房屋使用费，保障房中心主张张杰给付其未足额交纳的房屋使用费23366元，有事实和法律依据，系对自身权利的处分，该院对此予以支持。张

当事人履行合同应当遵守诚实信用原则。依法成立的合同对双方当事人具有法律拘束力。根据双方之间的租赁合同，租赁期满后，承租方不符合承租条件的，应当在合同约定的租赁期满时退出公共租赁住房。暂时不能腾退的，经出租方同意，可给予2个月的过渡期。过渡期内，出租方有权按照市住房城乡建设主管部门测定的同区域市场租金收取租金，过渡期届满后承租方仍不腾退该房屋的，按租赁合同约定租金的2倍收取房屋使用费。现张杰已于2017年4月1日另行取得经济适用房一套，已不符合租住公租房的条件。2018年7月24日租赁合同到期后，双方未再签订新的合同，张杰应当于租赁期满后10日内按照合同约定腾退承租房屋，但张杰于2019年7月3

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终11415号上诉人（原审被告）：张杰，男，1984年3月26日出生，汉族，绿宸控股集团职员，住北京市石景山区。被上诉人（原审原告）：北京市保障性住房建设投资中心，住所地北京市通州区宋庄镇小堡村南街甲1号1116室。法定代表人:金焱，总经理。委托诉讼代理人：谢罡，北京市众鑫律师事务所律师。上诉人张杰因与被上诉人北京市保障性住房建设投资中心……