房屋买卖合同纠纷 （2016）黑02民终1354号

民事主体在从事民事活动过程中，应当遵守诚实信用原则。王敏所持有的《农村房屋买卖合同书》上虽有李伟泽本人签名，李伟泽对此亦予以认可，但双方在签订房屋买卖合同后，卖方未交付房屋，买方亦无客观、确凿证据证实已实际交付房款，故该买卖行为不符合一般的交易习惯，原审法院结合李伟泽的弟弟李伟宏向王敏借款并由李伟泽予以担保的事实，结合客观证据综合认定双方签订的买卖合同并非双方真实的意思表示，故而导致合同无效，并无不当。王敏上诉认为李伟宏签写的《双方退还房款协议书》能够佐证房款交付的事实，对此，李伟泽作为当事人不予认可，本院对此抗辩亦不予采纳。因本案争议的房屋买卖行为并未真实发生，王敏亦无确凿证据已向李伟泽交付购房款，故其要求在合同确认无效后返还购房款的主张，没有事实根据，本院不予支持。另外，本案原审系发回重审案件，原审法院依法另行组成合议庭审理本案符合法律规定，王敏上诉认为原审法院另行组成合议庭违反法定程序的主张，于法无据。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。王敏的上诉理由不能成立，本院不予支持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原

民事主体在从事民事活动过程中，应当遵守诚实信用原则。王敏所持有的《农村房屋买卖合同书》上虽有李伟泽本人签名，李伟泽对此亦予以认可，但双方在签订房屋买卖合同后，卖方未交付房屋，买方亦无客观、确凿证据证实已实际交付房款，故该买卖行为不符合一般的交易习惯，原审法院结合李伟泽的弟弟李伟宏向王敏借款并由李伟泽予以担保的事实，结合客观证据综合认定双方签订的买卖合同并非双方真实的意思表示，故而导致合同无效，并无不当。王敏上诉认为李伟宏签写的《双方退还房款协议书》能够佐证房款交付的事实，对此，李伟泽作为当事人不予认可，本院对此抗辩亦不予采纳。因本案争议的房屋买卖行为并未真实发生，王敏亦无确凿证据已向李伟泽交付

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书(2016）黑02民终1354号上诉人（原审原告）王敏，住黑龙江省齐齐哈尔市。委托代理人王军，住黑龙江省齐齐哈尔市。被上诉人（原审被告）李伟泽，住黑龙江省齐齐哈尔市。委托代理人王东祥，1949年6月10日，住黑龙江省齐齐哈尔市。上诉人王敏为与被上诉人李伟泽房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区人民法院（2016）黑0208民初1……