房屋买卖合同纠纷 （2016）新42民终1473号

当事人之间订立有关转让不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告庄荣海与被告高先寅于2011年5月10日签订的房屋买卖合同，是双方的真实意思表示，内容不违反法律，不存在无效及可撤销的情形，本院依法予以确认该合同合法成立并有效。原告已向被告支付房款80000元，被告也已将房屋交付原告使用，原、被告双方应当按照约定继续履行合同，即被告配合原告办理房屋过户手续，同时原告向被告支付剩余房款70000元。庭审中，被告虽提供录音资料显示原告曾同意解除合同，但本案中，原告已明确提出并同意继续履行该合同的诉讼请求，被告亦未提供证据证明存在其他可以解除合同的条件。因此，被告应当协助原告及时办理房屋过户手续。但因本案房产证及土地使用证丢失，未能及时过户导致双方产生争执，房产证于2013年9月6日补办完成后，双方矛盾并未因此消除，以至于2016年3月双方在电话中的口角之争，但尚不足以证明被告违约，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上，根据

当事人之间订立有关转让不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告庄荣海与被告高先寅于2011年5月10日签订的房屋买卖合同，是双方的真实意思表示，内容不违反法律，不存在无效及可撤销的情形，本院依法予以确认该合同合法成立并有效。原告已向被告支付房款80000元，被告也已将房屋交付原告使用，原、被告双方应当按照约定继续履行合同，即被告配合原告办理房屋过户手续，同时原告向被告支付剩余房款70000元。庭审中，被告虽提供录音资料显示原告曾同意解除合同，

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新42民终1473号上诉人（原审被告）：高先寅，男，1937年9月16日出生，汉族，退休工人，住奎屯市委托代理人（特别授权）：高艺（高先寅之女），1973年1月15日出生，汉族，职业不详，住新疆奎屯市。被上诉人（原审原告）：庄荣海，男，1960年4月20日出生，汉族，乌苏市荣盛木材加工店业主，住乌苏市。委托代理人（一……