案外人执行异议之诉 （2019）黔04民初161号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”，一般情况下，原告作为商品房消费者在执行标的上满足上述三个条件就享有足以排除强制执行的民事权益。经查，本案中原告与利安房开公司于2015年4月22日已经就涉案房屋签订合法有效的书面买卖合同，并已经支付了涉案房屋的全部价款。虽然被告主张原告支付的款项并非涉案房屋的购房款，而是其出借给第三人的款项，但是被告提出的证据是第三人单方制作的债务清册，并无其他证据加以佐证借款的真实性，且原告对其提前支付部分房款作出了合理解释：即之前听说第三人开发房地产，因认识第三人的员工，故提前预付了购房款350000元，签订合同后根据房屋面积补交了部分房款，总房款为368940元，并由第三人出具了收据。本院认为原告的该解释比较合理，依法

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”，一般情况下，原告作为商品房消费者在执行标的上满足上述三个条件就享有足以排除强制执行的民事权益。经查，本案中原告与利安房开公司于2015年4月22日已经就涉案房屋签订合法有效的书面买卖合同，并已经支付了涉案房屋的全部价

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔04民初161号原告（执行案外人）：白小军，男，汉族，1981年12月6日生，住贵州省安顺市西秀区。委托诉讼代理人：刘松、郭琪琪，系贵州磐正律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告（申请执行人）：中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司。住所地贵州省贵阳市云岩区枣山路**天港大厦******。统一社会信用代码：91520000714306……