房屋买卖合同纠纷 （2021）湘06民终834号

原告和被告签订的《深蓝时代商品房认购协议书》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。一、关于解除认购协议，原、被告对于解除认购协议均无异议，故一审法院予以支持。二、关于定金，协议约定购房定金为1万元，原告实际支付给被告30万元，原告认为其中1万元为购房定金，另外29万元为房屋预付款，被告认为该30万元均为购房定金并提供了收据予以证实，但该收据系被告单方面出具且原告不予认可，故一审法院以合同约定的定金金额1万元予以认定。三、关于款项的返还，原告按照约定在7天内与被告协商签订《商品房买卖合同》，原告自认系付款时间问题不能达成一致，该因素本质上还是原告自有资金或者贷款额度等问题，虽然不能认定原告主观上有恶意不签订正式合同的故意，但客观上可以认定不能最终签订合同是因为原告资金问题，定金1万元被告可不予退还，故被告应返还原告预付款29万元。四、关于利息，本案查明事实体现，被告对于认购协议的解除是同意的，就款项退还也多次与原告协商，主要是双方对于定金金额的认识不一致导致退款不能，故要求被告承担利息一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条

原告和被告签订的《深蓝时代商品房认购协议书》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。一、关于解除认购协议，原、被告对于解除认购协议均无异议，故一审法院予以支持。二、关于定金，协议约定购房定金为1万元，原告实际支付给被告30万元，原告认为其中1万元为购房定金，另外29万元为房屋预付款，被告认为该30万元均为购房定金并提供了收据予以证实，但该收据系被告单方面出具且原告不予认可，故一审法院以合同约定的定金金额1万元予以认定。三、关于款项的返还，原告按照约定在7天内与被告协商签订《商品房买卖合同》，原告自认系付款时间问题不能达成一致，该因素本质上还是原告自有资金或者贷款

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终834号上诉人（原审被告）：岳阳华邦置业有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区巴陵中路721号深蓝时代金座6楼。法定代表人：金钧民，该公司执行董事。委托诉讼代理人：孟静，湖南唯平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杜小毛，男，1973年10月28日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：郑柳钦，湖南思阳律师事务所律师。上诉人岳阳华邦置……