房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终7350号

裴军惟与刘建、链家公司签订的《房产交易合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、政法规的强制性规定，合法有效，一审法院依法予以确认。各方均应依照合同约定行使权利、履行义务。合同签订后，裴军惟如约交付了刘建定金，在合同履行期间，各方多次协商签订《天津市房产买卖协议》的时间及方式，且提出过多种解决方案，但刘建均以不符合合同约定为由予以拒绝，且在2016年9月18日，各方当事人确定2016年10月9日前往房管部门签订《天津市房产买卖协议》，但刘建未按约定日期前去签订该协议，由此导致《房产交易合同》不能继续履行，刘建的行为已经构成根本违约，应承担相应的违约责任。现裴军惟要求解除《房产交易合同》、要求刘建返还定金40000元、支付买卖居间代理费52100元的主张，符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持。关于裴军惟主张的差价损失一节，涨跌差价属于合同履行后可以获得的利益或实际损失，本案中，经军惟申请，经评估机构评估，涉诉房屋的涨跌差价为651500元，一审法院结合房屋所处区域的实际情况、守约方的履约情况、违约方订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力、当事人的过错程度等综合因素判定，裴军惟的实际损失金额

裴军惟与刘建、链家公司签订的《房产交易合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、政法规的强制性规定，合法有效，一审法院依法予以确认。各方均应依照合同约定行使权利、履行义务。合同签订后，裴军惟如约交付了刘建定金，在合同履行期间，各方多次协商签订《天津市房产买卖协议》的时间及方式，且提出过多种解决方案，但刘建均以不符合合同约定为由予以拒绝，且在2016年9月18日，各方当事人确定2016年10月9日前往房管部门签订《天津市房产买卖协议》，但刘建未按约定日期前去签订该协议，由此导致《房产交易合同》不能继续履行，刘建的行为已经构成根本违约，应承担相应的违约责任。现裴军惟要求解除《房产交易合同》、要求刘建

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终7350号上诉人（原审被告）：刘建，女，1962年11月14日出生，汉族，天津市城市规划设计研究院党委副书记，住天津市河西区。委托诉讼代理人：孙富和（系刘建之夫），住天津市河西区。委托诉讼代理人：李文强，天津四方君汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：裴军惟，女，1982年5月15日出生，汉族，渤海财产保险股份有限公司天津分公司职员，……