房屋买卖合同纠纷 （2016）粤20民终2114号

林壮青与徐世旺、林美娟于2011年5月7日、2011年5月15日签订的物业销售合同、房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对此原审法院予以确认。不动产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。林壮青与徐世旺、林美娟虽已签订了物业销售合同及房屋买卖合同，但未办理房屋过户手续，涉案房屋仍归徐世旺、林美娟所有。故林壮青主张确认涉案房屋归其所有的诉求，缺乏法律依据，原审法院不予支持。第三人李健权向原审法院申请财产保全，涉案房屋目前处于司法查封的状态，无法办理产权变更手续，林壮青要求协助办理过户的诉讼请求，存在客观履行不能的情形，因此林壮青要求徐世旺、林美娟办理过户的诉讼请求，原审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条之规定，判决：驳回林壮青的诉讼请求。原审案件受理费8880元，减半收取4440元，由林壮青负担。宣判后，上诉人林壮青不服原审判决，向本院提起上诉称：1.在原审诉讼中，徐世旺、林美娟均对林壮青主张的法律事实予以确认，林壮青已经全部履行其作为房产买

林壮青与徐世旺、林美娟于2011年5月7日、2011年5月15日签订的物业销售合同、房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对此原审法院予以确认。不动产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。林壮青与徐世旺、林美娟虽已签订了物业销售合同及房屋买卖合同，但未办理房屋过户手续，涉案房屋仍归徐世旺、林美娟所有。故林壮青主张确认涉案房屋归其所有的诉求，缺乏法律依据，原审法院不予支持。第三人李健权向原审法院申请财产保全，涉案房屋目前处于司法查封的状态，无法办理产权变更手续，林壮青要求协助办理过户的诉讼

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终2114号上诉人（原审原告）：林壮青，男，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托代理人：曾学彬，广东益诺众承律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐世旺，男，汉族，住广东省中山市。被上诉人（原审被告）：林美娟，女，汉族，住广东省中山市。原审第三人：李健权，男，汉族，住广西壮族自治区藤县。上诉人林壮青因与被上诉人徐世旺、林美娟及原审第三人李健……