房屋租赁合同纠纷 （2019）苏09民终4107号

1.技师学院与大进超市的《2018年校院超市承包经营合同》本质上为房屋租赁合同，该合同虽有不严谨之处，但应认定合法有效。2.因技师学院与大进超市的合同并无食堂销售同业禁止的规定，故“技师学院校园内两个食堂经营与超市类似食品”不能作为大进超市承包（租赁）期满而拒迁的理由。3.大进超市拒不迁让，应当按照原合同约定的“承包金”（租金）标准计付房屋使用费以赔偿技师学院损失。4.技师学院在一审审理中予以撤回“没收履约保证金”的诉讼请求，因不违反法律规定，一审法院依法准许。但履约保证金属于为保证合同履行而设立的金钱质押，一方也无权主张没收，应当抵充租金或其他应付款项。5.关于技师学院要求大进超市承担“律师代理费2万元”的请求，因合同无约定且技师学院未提交律师费票据，故一审法院不予支持。6.关于大进超市反诉要求“判令技师学院赔偿大进超市实际损失5.6万元”，因大进超市虽递交了反诉状但明确表示不交反诉费，故一审法院在本案中不予理涉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定及江苏省高级人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案

1.技师学院与大进超市的《2018年校院超市承包经营合同》本质上为房屋租赁合同，该合同虽有不严谨之处，但应认定合法有效。2.因技师学院与大进超市的合同并无食堂销售同业禁止的规定，故“技师学院校园内两个食堂经营与超市类似食品”不能作为大进超市承包（租赁）期满而拒迁的理由。3.大进超市拒不迁让，应当按照原合同约定的“承包金”（租金）标准计付房屋使用费以赔偿技师学院损失。4.技师学院在一审审理中予以撤回“没收履约保证金”的诉讼请求，因不违反法律规定，一审法院依法准许。但履约保证金属于为保证合同履行而设立的金钱质押，一方也无权主张没收，应当抵充租金或其他应付款项。5.关于技师学院要求大进超市承担“律师

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏09民终4107号上诉人（原审被告）：盐城市城南新区新都大进超市，住所地在江苏省盐城市城南新区新都街道盐城交通技师学院校园内。经营者：杨大进，1960年7月30日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市城南新区。委托诉讼代理人：何云飞，江苏和兑律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈雅莉，江苏和兑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：盐城交通技师学院，住所……