房屋买卖合同纠纷 （2019）浙0402民初6922号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷，本案的争议焦点为：一、案涉房屋买卖合同的买受人为李阿萍还是徐晓天，即原告李阿萍是否为本案适格主体；二、案涉房屋未能办理过户手续双方是否存在违约行为；三、案涉房屋买卖合同是否应继续履行，若应继续履行，应如何履行。 关于争议焦点一。 两原告在庭审明确表示案涉房屋的实际买受人为徐晓天，李阿萍作为徐晓天的母亲，系代徐晓天签订的《房地产买卖居间协议》，其本人并非房屋的买受人，故案涉房屋买卖合同关系的相对人为徐晓天与刘贺，李阿萍在《房地产买卖居间协议》上签字的行为应为代理行为，该代理行为在庭审中亦得到徐晓天的确认，故相应的权利义务应由徐晓天享有和承担，李阿萍并非本案适格的原告。 关于争议焦点二。 双方签订《房地产买卖居间协议》并未约定办理过户手续的时间，虽然双方签订的《浙江省二手房买卖合同》中约定了办理过户手续的时间，但该合同中载明的办理过户的时间系自签订网签合同之日起三个月内必须办理过户手续的最后期限，该时间系网签系统自动生成的时间，并非经双方协商一致确定的时间，因此，双方在此时间之前均可要求对方办理房屋的过户手续，并不能以未在该日期前办理过户手续作为对方违约的理由，
摘要
李阿萍、徐晓天等与刘贺房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0402民初6922号 原告（反诉被告）：李阿萍，女，1970年12月5日出生，汉族，住上虞市。 原告（反诉被告）：徐晓天，男，1994年11月19日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。 两原告（反诉被告）共同委托诉讼代理人：朱保华，嘉兴市南湖区佳工法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：刘贺，男，1988年5月7日出生，汉族，住嘉兴市……