房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民三终字第722号

故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案中，安炎欣、宏丰公司之间已经形成了商品房买卖合同的法律关系，宏丰公司在未取得商品房预售许可证明的情况下，收取安炎欣的购房款，后宏丰公司又将该项目整体转让给郑州鸿赫置业有限公司，致使安炎欣、宏丰公司的合同无法履行，故对安炎欣要求宏丰公司返还购房款计129600元的诉讼请求，原审法院予以支持。关于安炎欣要求宏丰公司赔偿129600元经济损失的诉讼请求，原审法院酌定为2万元为宜。关于宏丰公司辩称该地产项目已经整体转让给郑州鸿赫置业有限公司，财务已移交，郑州鸿赫置业有限公司也已告知安炎欣换房，要求驳回安炎欣诉讼请求的意见，无事实及法律依据，原审法院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第九十四条第（四）项，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条第（一）项之规定，判决如下：河南宏丰房地产开发有限公司应于本判决生效之日

故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案中，安炎欣、宏丰公司之间已经形成了商品房买卖合同的法律关系，宏丰公司在未取得商品房预售许可证明的情况下，收取安炎欣的购房款，后宏丰公司又将该项目整体转让给郑州鸿赫置业有限公司，致使安炎欣、宏丰公司的合同无法履行，故对安炎欣要求宏丰公司返还购房款计129600元的诉讼请求，原审法院予以支持。关于安炎欣要求宏丰公司赔偿129600元经济损失的诉讼请求，原审法院酌定为2万元为宜。关于宏丰公司辩称该

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第722号上诉人（原审原告）安炎欣，男，汉族，1968年2月20日生。委托代理人丁银州，登封市嵩阳法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）河南宏丰房地产开发有限公司。法定代表人石宏军，该公司负责人。委托代理人王飞，男，汉族，1981年10月5日生。上诉人安炎欣与上诉人河南宏丰房地产开发有限公司（以下简称宏丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，……