房屋买卖合同纠纷 （2015）昆民一终字第942号

原被告于2013年1月29日签订的商品房购销合同及补充协议系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应善意履行各自的义务。按照合同约定原告履行了交付房款的义务，而被告却未在合同约定的2014年6月30日前交房，对此被告已构成了根本性违约。根据双方的合同约定，逾期60天后，乙方有权解除合同，甲方按总房价的10%向乙方支付违约金，甲方退还已付款及违约金，已发生的交易相关税费由甲方承担。现原告诉请解除购房合同，被告同意解除，一审法院依法予以支持；被告应向原告支付违约金58448.80元（584488元×10%=58448.80元），退还原告购房584488元，承担原告为购房所支付的担保服务费、担保手续费及代收的抵押登记费共3890元，因双方已解除了合同，由被告自行办理原告所购房屋的房产备案。对于原告诉请的逾期交房违约金，因原告选择解除合同，故对其该项诉请依法不予支持；原告诉请的首付款利息6918.30元、贷款利息37814.99元，由于原告为购房贷款支付了相应的本息为52298.62元，而被告支付的违约金为58448.80元，已能弥补原告的损失，故对原告的该项诉请，依法不予支持。据此，一审法

原被告于2013年1月29日签订的商品房购销合同及补充协议系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应善意履行各自的义务。按照合同约定原告履行了交付房款的义务，而被告却未在合同约定的2014年6月30日前交房，对此被告已构成了根本性违约。根据双方的合同约定，逾期60天后，乙方有权解除合同，甲方按总房价的10%向乙方支付违约金，甲方退还已付款及违约金，已发生的交易相关税费由甲方承担。现原告诉请解除购房合同，被告同意解除，一审法院依法予以支持；被告应向原告支付违约金58448.80元（584488元×10%=58448.80元），退还原告购房584488元，承担原告为购房所支付的担保服务费、担保手

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第942号上诉人（原审原告）李振东，男，白族，1986年6月9日出生。上诉人（原审被告）云南万通房地产开发有限公司，住所地：昆明市高新区昌源北路1069号。法定代表人王磊鑫，系公司总经理。委托代理人熊瑶，云南同润律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人乔小炜，男，汉族，1993年7月21日出生。上诉人李振东、云南万通房地产开发有限公司……