房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终1999号

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案中，荣天竹在源泉公司交房及办证迟延的问题上一直向源泉公司主张权利，故荣天竹的起诉并未超过诉讼时效，源泉公司关于诉讼时效的抗辩，原审法院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案中，荣天竹、源泉公司所签《商品房买卖契约》合法有效，受法律保护，双方均应按约履行。荣天竹作为购房人的主要义务是按约支付购房款，源泉公司作为出售人的主要义务是按约交付房屋以及协助荣天竹办理产权过户登记。双方在合同中明确约定荣天竹应在拿房前付清购房款，即荣天竹付清房款的义务在先，源泉公司交付房屋义务在后，然而，荣天竹已于2006年8月25日取得涉案房屋，但其应履行的付清房款的义务至今仍未履行，故荣天竹无权要求源泉公司承担迟延交房及办证的违约责任，亦无权要求源泉公司协助其办理房屋产权证及土地使用权证。综上，荣天竹的诉讼请求，原审法院不予支持。原审法院依据《中

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案中，荣天竹在源泉公司交房及办证迟延的问题上一直向源泉公司主张权利，故荣天竹的起诉并未超过诉讼时效，源泉公司关于诉讼时效的抗辩，原审法院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案中，荣天竹、源泉公司所签《商品房买卖契约》合法有效，受法律保护，双方均应按约履行。荣天竹作为购房人的主要义务是按约支付购房款，源泉公司作为出售人的主要义务是按

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终1999号上诉人（原审原告）荣天竹，男，1968年2月17日生，汉族。委托代理人钱志明，江苏高的律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏省源泉房地产开发有限公司，住所地南京市江宁商城二招西4号。法定代表人周敏，该公司总经理。委托代理人李群，江苏丰硕律师事务所律师。上诉人荣天竹因与被上诉人江苏省源泉房地产开发有限公司（以下简称源泉公司）……