房屋买卖合同纠纷 （2014）梅中法民二终字第109号

范瑞强分别于2012年8月21日和2014年1月24日与王尚浩、冯芬芳签订了《梅州市二手房合同》和《梅州市房屋买卖合约》，两份合同所买卖的标的物均为合和花园E1-1栋401号房屋及25号杂物间，属一物多卖，根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第十五条的规定，该两份合同均有效。本案争执焦点是王尚浩能否取得合和花园E1-1栋401号房屋及25号杂物间的所有权。王尚浩上诉称其在签订合同当日，已付给范瑞强部分购房款210000元，范瑞强已将房屋的小区智能钥匙、套房的内外门钥匙和装修钥匙、杂间钥匙以及范瑞强与合和房地产公司签订的《梅县大新城合和花园前期认购合同书》、支付购房款的收款收据、银行转账凭条、房屋转让登记费发票、《个人住房（商业用房）借款合同》个人贷款房屋保险单等权属证明原件交给王尚浩，王尚浩接受房屋后即行使所有权，对房屋进行装修设计并将装修材料运进房屋内，实际占有、使用了该房屋，至此双方买卖房屋已经基本履行完毕，范瑞强应当将上述房屋过户给王尚浩。经查，范瑞强与王尚浩签订《梅州市二手房合同》后，范瑞强收取了部分购房款，并将房屋钥匙先行交付给王尚浩，但之

范瑞强分别于2012年8月21日和2014年1月24日与王尚浩、冯芬芳签订了《梅州市二手房合同》和《梅州市房屋买卖合约》，两份合同所买卖的标的物均为合和花园E1-1栋401号房屋及25号杂物间，属一物多卖，根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第十五条的规定，该两份合同均有效。本案争执焦点是王尚浩能否取得合和花园E1-1栋401号房屋及25号杂物间的所有权。王尚浩上诉称其在签订合同当日，已付给范瑞强部分购房款210000元，范瑞强已将房屋的小区智能钥匙、套房的内外门钥匙和装修钥匙、杂间钥匙以及范瑞强与合和房地产公司签订的《梅县大新城合和花园前期认购合同书》、支

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）梅中法民二终字第109号上诉人（原审原告）：王尚浩。委托代理人：刘中强，广东义致律师事务所律师。委托代理人：陈小兰，广东义致律师事务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：范瑞强。原审第三人：冯芬芳。委托代理人：张萍，广东客中梅律师事务所律师。委托代理人：余少彬，广东客中梅律师事务所实习律师。上诉人王尚浩因与被上诉人范瑞强、原审第三人冯芬芳房屋买卖……