租赁合同纠纷 （2018）辽14民终828号

中国人民解放军沈阳军区锦州房地产管理处、吕明军所签订的房屋租赁合同，属于合法有效合同，应受法律保护，该合同成立后，合同双方当事人应当遵循诚实信用原则按照约定全面履行自己的义务。根据该合同的第三条“租赁期限自2014年12月1日起至2017年11月30日止”及第九条第（五）项“租赁期满，合同解除”等约定，吕明军应当将租赁物返还给中国人民解放军沈阳军区锦州房地产管理处。根据《合同法》第二百三十五条“租赁期间届满承租人应当返还租赁物”之规定，吕明军也应当依法返还租赁物。现因吕明军未按合同约定和法律规定及时将租赁物返还给中国人民解放军沈阳军区锦州房地产管理处，中国人民解放军沈阳军区锦州房地产管理处起诉请求吕明军返还或腾退租赁物，该院依法支持中国人民解放军沈阳军区锦州房地产管理处的诉讼请求，判令吕明军返还或腾退租赁物。虽然现在租赁物的实际使用人是第三人，不是吕明军本人，但因第三人使用租赁物，是在吕明军承租期间未经中国人民解放军沈阳军区锦州房地产管理处同意的情况下，由吕明军擅自交给或间接转交给第三人使用，依法吕明军对第三人腾退租赁物负有相关的法律责任义务，由此，该院对吕明军辩称提出的“权利和义务与

上诉人吕明军、建昌县建龙农业科技发展有限公司与被上诉人中国人民解放军沈阳军区锦州房地产管理处租赁合同纠纷一案二审民事判决书 租赁合同纠纷

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽14民终828号上诉人（原审第三人）：建昌县建龙农业科技发展有限公司，住所地建昌县红旗街三段原文化馆楼。委托诉讼代理人：李立民，该公司职员。上诉人（原审被告）：吕明军，男，1974年12月1日出生，住葫芦岛市龙港区。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军沈阳军区锦州房地产管理处，住所地锦州市太和区凌西大街**号。法定代表人：谢国凯，该管理处处……