买卖合同纠纷 （2021）辽04民终298号

原、被告之间达成的购买房屋的协议系当事人真实意思表示，并且已经实际履行，虽然该房屋因系违章建筑被政府相关部门依法拆迁，但双方在合同签订后，被告已经将标的物交付原告，原告已经行使对房屋的占有、使用等事实上的房屋所有人权利。房屋出售之后约半年时被强拆的结果，系政府相关部门依法管理违章建筑的必然结果，原告在购买该房屋时明知房屋为违章建筑，理应遇见到未来不确定时间房屋被强拆的结果，仍然自愿购买，本意是抱着侥幸心理的一种商业投机行为，现房屋发生强拆的后果，应自行承担，且双方明确约定购买后一切事宜与被告无关。判决：驳回原告赵东升的诉讼请求。案件受理费1575元，由原告负担。二审中上诉人认可明知房屋没有房产证，但认为可以使用、可以收益所以进行了购买。上诉人购买房屋后实际使用了该房屋。2020年5月26日，新抚区城管执法局下达了《责令改正通知书》载明“经查，你存在下列违法事实：在新抚区共交停车厂院内放置彩钢板房。上述事实违反了《中华人民共和国城乡规划法》的规定，现责令你于2020年5月29日前改正上述违法行为”。上诉人自述自行雇人拆除了彩钢板房。二审其余查明事实与一审相同。本院认为:本案系合同纠纷。关

原、被告之间达成的购买房屋的协议系当事人真实意思表示，并且已经实际履行，虽然该房屋因系违章建筑被政府相关部门依法拆迁，但双方在合同签订后，被告已经将标的物交付原告，原告已经行使对房屋的占有、使用等事实上的房屋所有人权利。房屋出售之后约半年时被强拆的结果，系政府相关部门依法管理违章建筑的必然结果，原告在购买该房屋时明知房屋为违章建筑，理应遇见到未来不确定时间房屋被强拆的结果，仍然自愿购买，本意是抱着侥幸心理的一种商业投机行为，现房屋发生强拆的后果，应自行承担，且双方明确约定购买后一切事宜与被告无关。判决：驳回原告赵东升的诉讼请求。案件受理费1575元，由原告负担。二审中上诉人认可明知房屋没有房产

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终298号上诉人（原审原告）：赵东升，男，汉族，1970年4月18日出生，住抚顺市东洲区。被上诉人（原审被告）：张晓霞，女，汉族，1963年1月19日出生，住抚顺市新抚区。上诉人赵东升因与被上诉人张晓霞买卖合同纠纷一案，不服抚顺市新抚区人民法院（2020）辽0402民初2012号民事判决，向本院提起上诉。本案于2021年2月4日立案后，……