房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终11779号

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得的土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；……（六）未依法登记领取权属证书的。”第三十九条第二款：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：转让房地产时房屋已建成的，还应当持有房屋所有权证书。”经原审法院向国土房管行政主管部门查询，涉案天景新村项目D、E幢建筑工程尚未通过规划验收，未有办理预售登记及初始登记，田新年基于合同要求办理涉案商铺权属的转移登记手续属需在涉案商铺具备办妥初始登记条件后再要求处理的问题。现涉案商铺所在工程尚未通过规划验收，田新年要求道勤公司、惠展公司、贵盛公司、穗福公司配合办理涉案商铺的房地产权证事实上无法履行，田新年荣应待涉案商铺的办证条件具备后再行起诉主张权利。对于田新年在本案中提起的办理涉案商铺房产证的诉讼请求，原审法院予以驳回。惠展公司、贵盛公司经原审法院公告诉讼诉状副本及开庭传票，逾期无到庭参加诉讼，原审法院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条，《中华人民共和国物权法》第十条，《中华人民

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得的土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；……（六）未依法登记领取权属证书的。”第三十九条第二款：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：转让房地产时房屋已建成的，还应当持有房屋所有权证书。”经原审法院向国土房管行政主管部门查询，涉案天景新村项目D、E幢建筑工程尚未通过规划验收，未有办理预售登记及初始登记，田新年基于合同要求办理涉案商铺权属的转移登记手续属需在涉案商铺具备办妥初始登记条件后再要求处理的问题。现涉案商铺所在工程尚未通过规划验收，田新年要求道勤公司、惠展公司、

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终11779号上诉人（原审原告）：田新年，住河南省平顶山市卫东区。委托代理人：杨宇鹏，广东文迪律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州道勤投资有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：何英汉，总经理。委托代理人：罗建中，广东君之杰律师事务所律师。委托代理人：吴凯，广东宏力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市南海惠展实业公司，住所……