房屋买卖合同纠纷 （2014）成民终字第4451号

蔡汶金、蔡林锋与郭镭签订的《商铺买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反相关法律的规定，属有效成立的合同，应受国家法律的保护。庭审中，双方均同意解除《商铺买卖合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，《商铺买卖合同》已经解除。双方争议的焦点是郭镭应否给付违约金和蔡汶金、蔡林锋主张的违约金是否过高，因郭镭未按《商铺买卖合同》的约定按期支付购房款，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零一条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，郭镭应承担逾期支付购房款的违约责任，但郭镭在庭审中提出违约金过高，又根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实守信原则予以衡量，并作出裁决。”的规定，我国立法对于违约金制度的设置采取“补偿为主，惩罚为辅”的原则，违约金主要以补

蔡汶金、蔡林锋与郭镭签订的《商铺买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反相关法律的规定，属有效成立的合同，应受国家法律的保护。庭审中，双方均同意解除《商铺买卖合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，《商铺买卖合同》已经解除。双方争议的焦点是郭镭应否给付违约金和蔡汶金、蔡林锋主张的违约金是否过高，因郭镭未按《商铺买卖合同》的约定按期支付购房款，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零一条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，郭镭应承担逾期支付购房款

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第4451号上诉人（原审原告）蔡汶金，男，汉族，1986年1月28日出生，住四川省资阳市安岳县。上诉人（原审原告）蔡林锋，男，汉族，1982年10月14日出生，住四川省资阳市安岳县。二上诉人的委托代理人范峪旖，四川建永律师事务所律师。二上诉人的委托代理人王槟，四川建永律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郭镭，男，汉族，1984年4月12……