房屋买卖合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）申字第157号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案系争的上海市闸北区延长中路XXX弄XXX号XXX室房屋原登记的产权人为吴刚，虽然吴炳泉、王梅芳称吴刚事后写了书面证明承认吴炳泉、王梅芳为房屋产权人，但该书面证明对外并无公示公信效力，因此，俞海涛与吴刚签订房屋买卖合同并无不当，吴炳泉、王梅芳认为吴刚擅自出售房屋侵犯其合法权益，可另循它途解决。俞海涛购房后另行转让他人的行为并不能视为异常。而邱顺一方的购房价格为67万元，与吴炳泉、王梅芳所称的市场价70.5万元仅相差3.5万元，该价格亦不能认定为过分低于市场交易价格。至于吴炳泉、王梅芳对邱顺一方未能提供所有付款凭证所提异议一节，邱顺陈述的理由亦无不符常理之处。一审法院根据查明的事实所作判决并无不当，吴炳泉、王梅芳认为吴刚与俞海涛、俞海涛与邱顺、康晓兰在房屋买卖中存在恶意串通，依据不足，对其再审申请的主张本院难以支持。综上，吴炳泉、王梅芳的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回吴炳泉、王梅芳的再审申请。审　判　长　　韩　峰审　判　员　　

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案系争的上海市闸北区延长中路XXX弄XXX号XXX室房屋原登记的产权人为吴刚，虽然吴炳泉、王梅芳称吴刚事后写了书面证明承认吴炳泉、王梅芳为房屋产权人，但该书面证明对外并无公示公信效力，因此，俞海涛与吴刚签订房屋买卖合同并无不当，吴炳泉、王梅芳认为吴刚擅自出售房屋侵犯其合法权益，可另循它途解决。俞海涛购房后另行转让他人的行为并不能视为异常。而邱顺一方的购房价格为67万元，与吴炳泉、王梅芳所称的市场价70.5万元仅相差3.5万元，该价格亦不能认定为过分低于市场交易价格。至于吴炳泉、王梅芳对邱顺一方未能提供所有付款凭证所提异议一节，邱顺陈述

上海市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）沪二中民二（民）申字第157号再审申请人（一审原告）吴炳泉，男，汉族，1938年1月24日出生，户籍地上海市闸北区平型关路***弄***号***室。再审申请人（一审原告）王梅芳，女，汉族，1946年1月13日出生，户籍地上海市闸北区延长中路***弄***号***室。两再审申请人共同委托代理人徐瑷华，上海申顺律师事务所律师。两再审申请人共同委托代理……