房屋买卖合同纠纷 （2019）豫02民终1412号

原告与被告王建顺、被告开封市开顺源房地产经纪有限公司之间订立的房产交易合同，不违反法律和行政法规的强制性规定，且系各方真实意思表示，各方均应按照合同的约定履行各自的义务。但在该合同履行过程中，因被告韩春晓未能按照合同约定办理银行按揭，致使该合同未能实际履行，在合同目的已无法实现的情况下，原告主张返还已交付的280000元房款，事实清楚，证据充分。但因该房款实际交付于被告开封市开顺源房地产经纪有限公司及王林娜，且被告开封市开顺源房地产经纪有限公司为一人有限公司，被告王林娜系法定代表人，《房产交易合同》中约定，原告将定金200000元交于被告开封市开顺源房地产经纪有限公司代为保管，但是最终这笔款项却打入了被告王林娜个人账户，由此可见，被告王林娜的个人财产与公司财产存在混同，故原告的要求被告开封市开顺源房地产经纪有限公司退还购房款，被告王林娜承担连带清偿责任的诉请予以支持。原告主张被告韩春晓、王建顺返还房款的诉求，无事实和法律依据，故不予支持。原告主张被告韩春晓、王建顺、开封市开顺源房地产经纪有限公司赔偿律师费70000元，被告王林娜承担连带责任的诉求，一审法院认为，在上述合同签订过程中，被

原告与被告王建顺、被告开封市开顺源房地产经纪有限公司之间订立的房产交易合同，不违反法律和行政法规的强制性规定，且系各方真实意思表示，各方均应按照合同的约定履行各自的义务。但在该合同履行过程中，因被告韩春晓未能按照合同约定办理银行按揭，致使该合同未能实际履行，在合同目的已无法实现的情况下，原告主张返还已交付的280000元房款，事实清楚，证据充分。但因该房款实际交付于被告开封市开顺源房地产经纪有限公司及王林娜，且被告开封市开顺源房地产经纪有限公司为一人有限公司，被告王林娜系法定代表人，《房产交易合同》中约定，原告将定金200000元交于被告开封市开顺源房地产经纪有限公司代为保管，但是最终这笔款项

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)豫02民终1412号上诉人（原审被告）：王建顺，男，汉族，1960年3月31日生，住河南省郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：陈运，河南荟智源策律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：曹卫杰，男，汉族，1990年5月7日生，住河南省尉氏县。委托诉讼代理人：于是雨，河南典策律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：……