房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终1129号

刘德新与天仁信经纪中心签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。租赁期限届满后，双方未续签合同，刘德新继续占有使用铁路巷房屋已无合同依据。天仁信经纪中心要求刘德新腾退交还房屋，并按原合同约定的租金标准支付占用期间的房屋使用费，于法有据，应予支持。根据合同约定，如刘德新未按约定时间返还房屋，还应支付违约金6500元。天仁信经纪中心据此要求刘德新支付违约金，符合合同约定，亦应予以支持。史胜利与天仁信经纪中心之间虽然没有直接的合同关系，但史胜利系基于刘德新的安排取得了铁路巷房屋的使用权，现刘德新已无权继续使用铁路巷房屋，史胜利作为权利的继受者亦随之失去了使用铁路巷房屋的权利，无权继续将铁路巷房屋交与其亲属使用。史胜利与天仁信经纪中心签有房屋交割清单，史胜利作为铁路巷房屋的实际接收人，天仁信经纪中心有权要求史胜利腾退房屋，原审法院判决史胜利负有腾退责任并无不妥。关于史胜利与韩建集团因抗震加固产生的纠纷，史胜利可另行主张，但不能以此对抗天仁信经纪中心腾房的诉求。综上，史胜利的上诉请求，依据不足，本院不予支持。原审法院判决并无

刘德新与天仁信经纪中心签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。租赁期限届满后，双方未续签合同，刘德新继续占有使用铁路巷房屋已无合同依据。天仁信经纪中心要求刘德新腾退交还房屋，并按原合同约定的租金标准支付占用期间的房屋使用费，于法有据，应予支持。根据合同约定，如刘德新未按约定时间返还房屋，还应支付违约金6500元。天仁信经纪中心据此要求刘德新支付违约金，符合合同约定，亦应予以支持。史胜利与天仁信经纪中心之间虽然没有直接的合同关系，但史胜利系基于刘德新的安排取得了铁路巷房屋的使用权，现刘德新已无权继续使用铁路巷房屋，史胜利作

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终1129号上诉人（原审被告）史胜利，男，1979年8月25日出生。被上诉人（原审原告）北京天仁信房地产经纪中心（个人独资企业），住所地北京市西城区西外铁路巷*号楼4门***室。投资人张郑，总经理。委托代理人朱木军，北京银雷律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘德新，男，1972年8月17日出生。上诉人史胜利因房屋租赁合同纠纷一案，不服北……