房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂05民终457号

郭艳青以陈秀丽名义在宜昌市三峡坝区人民法院拍得位于宜昌市××区××路夷陵新都B栋301号房屋后，仍以陈秀丽名义与陈利签订《二手房屋买卖协议书》。虽然郭艳青没有向陈利出示陈秀丽的委托书，但事后陈利与郭艳青共同到宜昌市三峡坝区人民法院对拍卖房屋进行了核实，知晓陈秀丽系拍卖房屋的买受人。陈秀丽对郭艳青的代理卖房行为未提出异议，协议书并不违反相关法律的禁止性规定，也没有损害他人的合法权益。故该协议合法有效，双方当事人应按协议约定履行各自的义务。陈利在向郭艳青支付购房款132607元后，要求郭艳青在提供本人身份证和房主陈秀丽的委托书后，再支付剩余购房款，以防范房屋交易风险，该要求合理，郭艳青理应配合。郭艳青在没有提供有效证件、没有与陈利解除房屋买卖合同的情况下，将出售的房屋向姜红、周友芬抵押借款，并对房屋进行装修、联系新的买受人，导致与陈利发生纠纷，房屋买卖合同履行不能。现陈利要求郭艳青退还购房款，其前提系在解除房屋买卖合同的前途下提出主张，且郭艳青对返还购房款不持异议，予以支持。虽然购房款由郭艳青实际占有，但购房款的支付依据系购买陈秀丽所有的房屋，故陈秀丽应当承担连带返还责任。至于陈秀丽、郭艳

郭艳青、陈秀丽房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂05民终457号上诉人（原审被告）：郭艳青，男，1978年4月16日出生，汉族，住宜昌市夷陵区。上诉人（原审被告）：陈秀丽，女，1977年5月20日出生，汉族，住宜昌市西陵区。被上诉人（原审原告）：陈利，女，1981年11月20日出生，汉族，住宜昌市夷陵区。委托诉讼代理人：彭健（系陈利之夫），住宜昌市夷陵区。委托诉讼代理人：张勇，宜昌市夷陵区……