房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终4819号

一、本案双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，和东房地产公司至今未取得商品房预销售许可证明而出售房屋的行为违反了法律的强制性规定，案涉合同应认定为无效合同。房地产开发公司具有将办理权属登记须由其提供的资料报产权登记机关备案并协助买受人办理房屋权属证书的义务，但案涉房屋未办理开发商品房的相关任何一项证明、证书，客观上无法办理房屋所有权证书，且办理房屋产权证系房地产管理部门的行政行为，方霞要求办理房屋所有权证的诉讼请求目前无法实现，方霞可在客观障碍消除后与和东房地产公司依法办理产权证书或另循法律途径主张权利。无效合同自始没有法律约束力，无效合同的法律后果不适用违约责任的规定，方霞要求支付违约金的诉讼请求无法律依据。对方霞要求判决和东房地产公司立即为其办理房屋所有权证书并向其支付违约金2000元的诉讼请求，一审法院不予支持。二、房屋维修资金应由业主自行向房地产开发企业在住房、建设部门开设的住宅专项维修资金专户缴纳，和东房地产公司未办理房地产开发所需任何一项证书、证明，也未开设住宅专项维修资金账户。虽和东房地产公司主张系按照每平米18元收取买受人专项维修资金,但收款凭证上载明数

一、本案双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，和东房地产公司至今未取得商品房预销售许可证明而出售房屋的行为违反了法律的强制性规定，案涉合同应认定为无效合同。房地产开发公司具有将办理权属登记须由其提供的资料报产权登记机关备案并协助买受人办理房屋权属证书的义务，但案涉房屋未办理开发商品房的相关任何一项证明、证书，客观上无法办理房屋所有权证书，且办理房屋产权证系房地产管理部门的行政行为，方霞要求办理房屋所有权证的诉讼请求目前无法实现，方霞可在客观障碍消除后与和东房地产公司依法办理产权证书或另循法律途径主张权利。无效合同自始没有法律约束力，无效合同的法律后果不适用违约责任的规定，方霞要

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终4819号上诉人（原审被告）：内蒙古和东房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市和林格尔县盛乐镇公喇嘛村南。法定代表人：赵学东，该公司总经理。委托诉讼代理人：郝润英，慧聪律师事务所律师。委托诉讼代理人：王捷，慧聪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：方霞，女，住内蒙古自治区和林格尔县。委托诉讼代理人：董富强，内蒙古蒙商律师事务所律师……